21世纪经济报道记者 张敏
3月16日，国家统计局发布数据显示，2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
2月份，一线城市新房销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。
70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。
其中，沈阳、大连、长春、哈尔滨等东北四城新房价格全部止跌，除哈尔滨外，其余三城新房价格均环比上涨。杭州、厦门、武汉等二线城市新房价格也环比上涨。
二手房方面，2月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，领涨70城，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
综合来看，2月北京、上海两个城市的新房、二手房价格双双环比上涨。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70城新房价格指数环比涨幅为-0.3%，自去年11月以来连续4个月收窄，这也说明价格端出现积极信号。
他表示，新房价格表现较好，由多个原因促成：从房企角度看，这两年的优惠力度较大，价格下跌的空间正在减少；“好房子”积极入市，带动整体价格的回调；市场层面，在“小阳春”行情的预期下，近期重点城市新房看房量增加，对价格形成有力支撑。此外，各地启动城中村改造，并启动房票的使用，进一步促进潜在需求释放，利好新房交易和价格。
他认为，一线城市新房价格由跌转涨，具有很好的示范效应，对市场信心也有提振。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，2月份，春节假期到来，热点一二线城市“反向过年”带动看房热情，节前新房“好房子”项目供给仍保持热度，开发商完成全年业绩后降价促销热情降低，使得新房价格跌幅开始收窄。
二手房方面，李宇嘉指出，去年四季度以来，一二线城市二手房交易保持较高景气度，低价房源去化以后，市场增量供应为次低价房源，价格跌幅减缓。加之市场交易回升提升业主预期，议价空间收窄，使得重点城市二手房跌幅明显减缓。
李宇嘉表示，近期热点城市低总价二手房交易继续占主导，而且中等价位的二手房交易也开始稳定，这
对于刚需和改善的循环，新房和二手房的循环，以及价格的稳定，有非常积极的意义。
他还指出，3月传统“小阳春”特征非常突出。一方面，开发商和地方政府均追求开门红，性价比高的“好房子”项目供给增加，促销政策也比较给力，不仅激活换房需求，稳定新房价格，对二手房价也有稳定的作用。
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